首套商品房契税依据成交价格和房屋面积计算。根据《契税暂行条例》，税率依面积不同分为1%或1.5%。不及时缴纳可能导致无法办理房产证，影响房屋交易。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫契税按面积算。操作：1. 确定房屋面积；2. 面积≤90㎡，按1%税率计算契税；3. 90㎡＜面积≤144㎡，按1.5%税率计算；4. 面积＞144㎡，根据地区规定可能为1.5%或更高；5. 依据计算结果缴纳契税，获取完税证明。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫首套商品房契税处理通常按面积分段计税。面积≤90㎡，税率1%；90㎡＜面积≤144㎡，税率1.5%；面积＞144㎡，税率视地区而定，通常为1.5%或更高。依据房屋实际面积选择对应税率。
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